We can.
より有効な不動産の運用と利用をお手伝いします。
“トータルコーディネイト”。
それが私たちのポリシーです。
不動産を取り巻く環境は、時代とともに大きく変化してきました。マルチメディア対応・保育所併設といった付加価値マンションが人気を集め、一方では時代にそぐわないオフィスビルの入居率低下も起きています。こうした時代に求められているのは、単に広いだけ新しいだけのスペースではなく、プラスワンの価値や満足感が感じられる空間であり、それを実現するための物件企画や運営・サービスといえるでしょう。当社が手がけているサブリースは、不動産業界の全業種に関わりながら、物件の所有者と利用者の双方の方々にメリットをお届けしていく21世紀志向のビジネスです。その存在は、今、不動産の世界で最も必要とされている“トータルコーディネイター”なのです。
不動産運用のあらゆる場面でご相談ください。
■相続税対策で土地を有効活用したい。
リースマネジメント
土地条件や賃貸運営に適合したマンションの企画・プランニングから、その運営・テナント募集・管理まで、賃貸マンションに関するすべての業務を強力に支援いたします。
■所有している賃貸物件が古くなってきた。
中古マンションリニューアル
お持ちのマンションの現状を詳しく診断した上で、資産価値を高める適切なリニューアルプランを立案し、再営業します。もちろん、サブリースシステムもご利用いただけます。
■マンションを購入して賃貸で運用したい。
パーソナルリース
分譲物件のご紹介から、購入の際の資金繰り・税法上のアドバイス、さらに取得後の後の入居者募集、入退室、リフォーム、管理まで、ご希望に沿った賃貸運営をサポートいたします。
■経営効率化のために会社の資産を統廃合したい。
トータルマネジメント
事務所、工場、倉庫、寮・社宅など、さまざまな物件についてご相談ください。当グループの持つノウハウを結集し、資産の運用・管理のあらゆるニーズに対応しています。
■公的資金を使ってマンション事業を行いたい。
特優賃・公的融資の活用
豊富なノウハウや幅広い情報力をもとに、公的融資の効果的な利用のためのコンサルティングも行っています。竣工後の賃貸運営・管理もお任せください。
■再開発で取得したマンションを有効活用したい。
再開発マンションマネジメント
マンション１戸からでも、当社のサブリースシステムをご利用ください。地権者が複数存在するケースでのとりまとめ、トータルにご提案します。
サブリースは、こんなに心強いシステムです。
賃貸物件の適切な運営・管理には、煩雑な業務が伴い、専門的な知識・ノウハウも必要になります。“賃貸経営受託システム”は、オーナーの皆様が所用されている物件の賃貸運営・管理を当社がお引き受けするシステムです。当社は、土地所有者との共同事業システムである当グループの“Let's事業システム”の一翼を担っていますので、土地利用の計画段階から賃貸経営に適した企画・プランのご提案も可能です。商品企画からテナント募集、契約、家賃管理、テナントサービス、メンテナンス・リフォームなどを代行し、オーナーの皆様には安心と安定をご提供。また、テナントの皆様には、家具や電化製品などのリースなどをはじめとする多彩なサービスをお届けします。このように、“所有”と“運営”を切り離し、“所有者”と“利用者”との間に入り、両者のメリットを最大限に高めていくことが当社の役割なのです。さらに、賃貸マンションのほか、オフィスビル、店舗、アメニティ施設、ショッピングセンター、ホテルなどまで、あらゆる物件に対応しています。
２つの基本プランをご用意しました。
１.一括借上プラン
当社が建物を一括して借り上げ、不動産有効利用の企画立案から入居者・テナントの募集、契約手続き、賃料徴収、クレーム対応、契約更新などまで、すべての運営・管理業務を代行いたします。一括借り上げプランは、保証範囲によってさらに２つのプランに分かれています。
①空室保証＋賃料滞納保証付きプラン 空室の有無、入居者・テナントの賃料滞納に関係なく、当社から賃料をお支払いするプランです。そのため、安定した収益が確保できます。
②賃料滞納保証付きプラン 入居者・テナントの賃料滞納に関係なく、当社から賃料をお支払いします。より高収益をお望みのお客様向けのプランです。
２.運営代行プラン
お客様の代理人として、入居者・テナントの募集、契約手続き、賃料徴収、契約更新などの業務を当社が責任をもって遂行するプランです。これまで豊富に蓄積してきた賃貸運営のノウハウを生かし、プロフェッショナルの手による効率的・効果的な賃貸経営が実現できます。
賃貸運営のすべてを代行します。
購入・売却の斡旋
不動産物件をお求めの方、現在所有されている物件の売却をお考えの方も、当社スタッフまでお気軽にご相談ください。情報力・ノウハウをもとに、お客様のご要望にお応えいたします。
税務コンサルティング
専門知識を持ったスタッフがコンサルティングにあたります。建築・不動産に関する税務・法務の基礎知識から、税法上の特例措置まで、わかりやすく、きめ細かなアドバイスに努めています。
さまざまな賃貸ニーズにもお応えしています。
当社では、入居者・テナントの皆様の賃貸ニーズにも幅広くお応えしています。そのコンセプトは、①マンションのみならず店舗、オフィスまで多彩な賃貸物件に対応し、②心のこもった各種サービスによって心地よいマンション生活やビジネスシーンをお届けすることです。当社の賃貸物件のブランドマーク「Well･be（ウェルビー）」は、Well-being（幸福・繁栄）を語源にしたもの。ロゴマークには“ハート”と“感嘆符”が込められています。単にスペースをご提供するだけでなく、ハートフルなサービスと、ワンランク上のホットな生活やビジネスを満喫していただくことをめざしています。
最新情報をタイムリーにお届けします。
■ワンルームから高級マンションまで
ワンルームからファミリー向け、エグゼクティブ・外国人向け、大規模開発による賃貸マンション、附置義務住宅まで、あらゆる物件を手がけています。
■寮・社宅など、法人ニーズに対応
独身寮や社宅などをお求めの法人ユーザーの皆様のニーズに対して、人材の確保、福利厚生の充実に結びつく適切・優良な物件を紹介いたします。
■店舗・事務所・スポーツ施設まで多彩に
マンションだけでなく、店舗、オフィス、研修所、保養所、工場・倉庫、あるいはスポーツ施設などまで、多種多様な用途の物件をご提供いたします。
■心地よい生活のためのテナントサービス
ホテルライクなフロントサービスをはじめとする、心のこもったサービスと管理体制によって、心地よいマンション生活をサポートいたします。
テーマは、“暮らしとリラクゼーション”。
当社が恵比寿ガーデンプレイス内にオープンした物件は、暮らしとリクライゼーションをテーマに掲げる多目的な空間です。不動産の賃貸・売買情報の提供をはじめ、インテリアやリフォーム・ハウスクリーニングなどの生活に関するもの、そしてトラベルサービスやフラワーアレンジメントといった趣味の分野にいたるまで、広範囲にわたる分野のインフォメーション、イベント開催、コンサルティングを行っています。
経営の一環としての不動産運用をサポートします。
法人向け不動産トータルコンサルティング
社会情勢の変化とともに、より効率的な企業経営が求められています。“不動産の効果的な運用”は、その中核として位置づけられているテーマといえるでしょう。専門的かつ高度なノウハウを生かすことにより、不動産が経営に役立つ有力な資源となり、戦力化します。当社では、保有不動産の総点検・見直しにはじまり、業務効率化のためのリニューアル、有効活用のご提案、不動産事業の再構築や強化まで、不動産運用のあらゆるご要望にお応えしています。
■寮・社宅・オフィス・店舗の物件情報
各種施設の拡張や移転、統廃合、更新、オフィスのインテリジェント化・リニューアルなど、不動産という側面からの業務効率化をお手伝いいたします。
■保有不動産の有効活用・統廃合の提案
現在保有されている資産の全容を詳細に把握し、その有効活用や統廃合、所有・賃貸の構成比率の変更など、将来に向けた適切な施策をご提案いたします。
■不動産運用に関する税務コンサルティング
不動産取得税、固定資産税をはじめ、有利な特例措置の利用まで、個々のお客様のケースに応じた税務面のコンサルティングを行っています。
私たちには安心のバックボーンがあります。
当グループの総力を生かした対応にご期待ください。 総合ディベロッパーとして業界最大手の実績を持つ会社を中核にする当グループ。その一員である当社の“安心感のあるサービス”は、グループの壮大なバックボーンが背景になっています。また、グループ内には、開発、流通、メンテナンス・リフォーム、管理、そして当社が手がけているサブリースまで、不動産ビジネスに必要なすべての機能が整っており、お客様が不動産に関わるあらゆる局面でニーズにお応えしていくことが可能です。当社は、これらの多彩な不動産ビジネスのトータルコーディネイターという位置づけにあり、グループの総合力、情報力、そしてノウハウを最大限に生かしたサービスによって、多方面のお客様から信頼をいただいています。
常にベストのプランを提案し続けています。
当社では、首都圏を中心に、個人所有のマンションから、社会の注目を集めた大規模な再開発プロジェクトによるタワー型マンションまで、多彩なプロジェクトを手がけてきました。常に最高のスタッフがお客様のニーズにきめ細かくお応えし、一つ一つの物件ごとにベストのプランをご提案しています。
幅広いラインアップも当社の特徴です。
ひとくちに賃貸マンションといっても、ワンルームから店舗併設賃貸マンション、エグゼクティブ向けの高級住宅まで、その種類は多種多様です。また当社が対象としている物件もマンションだけでなく、スポーツクラブ、ゴルフ練習場、各種の店舗など、多彩なラインアップによってお客様のニーズに幅広くお応えしています。